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如何看待房地产市场走势?国家统计局权威解读

发布时间:2024-12-17  来源:中国政府网  字体大小[ ]

   如何看待房地产市场走势?消费恢复情况如何?国家统计局权威解读

  国务院新闻办公室12月16日上午举行新闻发布会,国家统计局介绍2024年11月份国民经济运行情况,并答记者问。一起来看——

  关于11月份经济运行情况

  总体来看,11月份经济运行有哪些亮点和积极变化?

  在宏观政策组合效应持续释放的作用下,11月份,生产较快增长,需求继续扩大,就业物价总体稳定,楼市和股市趋于活跃,市场预期持续改善,新质生产力稳步发展,经济运行延续回升态势。具体来看——

  工业和服务业延续回升态势

  从工业来看,11月份规模以上工业增加值同比增长5.4%,增速比上月加快0.1个百分点。

  从服务业来看,随着社会物流周转加快,以及提振资本市场和促进房地产市场止跌回稳政策措施的作用下,服务业仍然延续回升态势。

  消费和投资继续扩大

  在消费品以旧换新政策带动下,受到以旧换新政策支持的相关商品销售继续保持较快增长,11月份,限额以上单位的家用电器和音像器材类、家具类商品零售额都保持在两位数以上增长。

  “两重”建设和大规模设备更新等政策发力显效下,投资增长总体保持平稳。1-11月份,固定资产投资(不含农户)同比增长3.3%,连续4个月保持基本稳定。制造业投资增长9.3%,明显快于全部投资增长。

  就业形势总体稳定

  随着经济稳步回升,在就业支持政策作用下,城镇就业保持整体稳定,保障重点人群就业改善。11月份,全国城镇调查失业率为5%,与上月持平,处于今年以来较低水平,其中外来农业户籍劳动力调查失业率为4.4%,比上月下降0.3个百分点,青年劳动力调查失业率也在下降。

  市场供求关系和预期回暖

  11月份,居民消费价格(CPI)同比涨幅比上月有所回落。但是,扣除食品和能源后的核心CPI涨幅比上月扩大。

  11月份房地产销售回暖,股市成交较为活跃,制造业PMI继续回升。

  经济运行质量继续优化

  高技术产业增势较好。1-11月份,规模以上高技术制造业增加值同比增长9%,增速明显快于规模以上工业增长;高技术产业投资增长8.8%,明显快于全部投资增长。

  数字经济发展向好。11月份,集成电路制造增加值同比增长20.7%,信息传输、软件和信息技术服务业生产指数增长9.3%,都保持较快增长。

  绿色转型持续深入。11月份,新能源汽车、太阳能电池产品产量同比分别增长51.1%和10.9%。

  关于一揽子增量政策成效

  存量政策和增量政策在推动经济回升向好方面发挥了哪些作用?

  一是促进了消费。

  消费品以旧换新政策效果持续显现,家电、家居、汽车等领域销售都保持较快增长。11月份限额以上单位家用电器和音像器材类、家具类、汽车类商品零售额分别增长22.2%、10.5%和6.6%。

  二是拉动了投资。

  “两重”建设和大规模设备更新带动下,重点领域投资和设备更新投资都保持了较快增长。

  三是带动了生产。

  “两重”“两新”政策促进了生产端扩张。11月份汽车产量增长15.2%,空调和彩电产量都实现了两位数的增长。

  四是活跃了市场。

  11月份,新建商品房销售面积和销售额都实现了正增长,重点城市销售改善更为明显;股票市场成交活跃,沪深两市股票成交量和成交金额同比均增长1.1倍左右。

  五是稳定了预期。

  今年以来,制造业采购经理指数(PMI)多数月份处在临界点以下,而9月份以来制造业PMI连续回升,其中11月份达到了50.3%,连续两个月处于景气区间。

  关于房地产市场

  如何看待11月份房地产市场的走势?此前加力推进的增量政策发挥作用如何?

  10月份房地产市场出现积极变化,11月份楼市交易更趋活跃,市场预期改善,继续向着止跌回稳的方向迈进。

  第一,市场交易趋于活跃。

  随着政策优化调整,购房门槛降低,购房负担减少,居民刚性和改善性住房需求得到释放。10月份以来房地产市场交易总体回升,11月份新建商品房销售情况进一步改善。

  1-11月份,新建商品房销售面积和销售金额同比降幅分别比1-10月份收窄1.5和1.7个百分点。其中,11月份当月销售面积和销售额都实现正增长。

  第二,房价回稳变化增多。

  随着促进房地产市场止跌回稳的各项政策效果显现,房地产市场交易趋于活跃,交易价格出现回稳势头。

  11月份,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比上涨的城市比上月增加10个百分点,二手住宅环比上涨的城市比上月增加2个百分点。

  第三,市场预期继续改善。

  房地产市场交易改善、价格回稳带来了市场预期好转。

  PMI调查显示,11月份房地产业市场预期指数比上月回升1.1个百分点。

  关于消费恢复情况

  一是市场销售总体回升。

  10月和11月两个月合并来看,社会消费品零售总额平均增长3.9%,比三季度平均增速加快1.2个百分点,表明四季度以来市场销售总体回升。

  二是政策效应继续显现。

  以旧换新政策支持的汽车、家电、家装等领域商品市场销售继续保持较快增长。11月份限额以上单位家用电器和音像器材类、汽车类、家具类商品零售额分别增长22.2%、6.6%和10.5%,均明显快于商品零售额增速,继续成为拉动市场销售增长的重要力量。

  三是房地产相关商品销售回升。

  随着促进房地产市场止跌回稳各项政策显效,近期房地产市场销售明显改善,带动房屋装饰装修需求扩大,相关商品销售出现回升。11月份,限额以上商品零售额中,建筑及装潢材料类商品由上月同比下降5.8%转为增长2.9%。

  四是服务零售保持较快增长。

  11月份,居民餐饮消费增长加快,全国餐饮收入同比增长4%,比上月加快0.8个百分点。服务零售额增长继续快于商品零售额。

  居民消费价格

  如何看CPI前景?

  物价是观察供求关系的一个重要方面,对于中国来讲,CPI当中食品权重比较大,对CPI的影响比较多。观察供求关系,不仅要看CPI总的变化,还要看核心CPI的变化。从11月份的情况来看,主要受食品价格下行的影响,居民消费价格环比降幅扩大,同比涨幅回落。但从核心CPI情况看,同比涨幅连续扩大,显示出市场供求关系在改善。

  从环比来看,11月份CPI下降0.6%,降幅比上月扩大0.3个百分点,主要是由于11月份全国气温偏高,冷空气过程偏少,有利于鲜活食品生产和储运,带动食品价格降幅扩大,拉低居民消费价格。从同比来看,11月份CPI上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中食品价格下行是同比价格涨幅回落的主要影响因素。从价格变化来看,最近几个月CPI同比涨幅连续回落,主要受食品和能源价格波动影响,其他商品服务价格保持总体稳定,随着存量政策和增量政策组合效应的显现,市场供求关系出现改善迹象。

  关于经济增长目标

  今年经济增长目标能否顺利实现?

  从全年情况看,经济社会发展主要目标有望顺利实现。

  第一,经济运行继续回升。

  尽管受到短期因素影响,11月份个别指标增速有所回落,但从四季度以来情况看,主要经济指标明显好于三季度,经济回升势头没有改变。

  第二,宏观政策拉动明显。

  四季度以来,一揽子增量政策加力推出,与存量政策组合效应加快释放,扩大了需求、带动了生产,促进了经济回升向好。表现在10月份主要指标回升明显,11月份延续回升势头。

  第三,新质生产力稳步发展。

  集成电路制造、新能源汽车等新产业保持快速增长,对经济支撑作用持续增强。11月份集成电路制造业增加值增长超过20%,新能源汽车产量增长超过50%。同时,数字化智能化转型促进了新兴行业的发展。11月份智能无人飞行器制造、智能车载设备制造均保持两位数增长。

  第四,市场预期和信心继续改善。

  11月份新建商品住房销售面积、销售额都实现正增长。沪深两市成交量和成交金额继续保持大幅增长态势。经营主体预期继续改善。11月份制造业PMI连续三个月回升,服务业商务活动指数继续处在景气区间。制造业和服务业业务活动预期指数出现双双上升。这些积极变化,有利于扩大消费和投资,带动经济回升。

中国法治新闻网摘编亓淦玉

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