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广州一楼盘22年未交房 业主苦不堪言!

发布时间:2019-11-11  来源:央视网  字体大小[ ]

  22年,对于一个家庭来说,可能意味着孩子长大成人,也可能意味着事业蒸蒸日上。然而,对于广州“澳洲山庄”的两千多户业主来说,22年,却可能只意味着两个字——等待。因为他们在22年前购买的房子,到今天依然没有交到他们的手上。这到底是怎么回事呢?

  原标题:广州一楼盘22年未交房 业主苦不堪言!

   央视网消息:22年,对于一个家庭来说,可能意味着孩子长大成人,也可能意味着事业蒸蒸日上。然而,对于广州“澳洲山庄”的两千多户业主来说,22年,却可能只意味着两个字——等待。因为他们在22年前购买的房子,到今天依然没有交到他们的手上。这到底是怎么回事呢?

  澳洲山庄位于广州市广汕公路金坑路段旁的一座山丘上,毗邻水库和森林公园,环境优美。业主告诉记者,当初买房就是看中这里的环境,没想到交房等了22年。

  王淑云 业主:因为当时条件不允许我们去收楼。因为你房产证,什么证各方面没有,没有收楼,没有收楼我们就等。等了没多久以后呢,结果就烂尾了。烂尾以后,这么多年,22年,我老公前年去世了,他都看不到这个楼。

  据业主介绍,上世纪90年代的时候,澳洲山庄的房子平均售价每套30多万,在当时可谓巨款,有些业主花尽全部的积蓄选择了一次性付款。

  卢先生 业主:那么,是省吃俭用,从牙缝里挤出来钱,买了这个房子。

  让业主痛心的是,他们不仅没能住上房子,还因为澳洲山庄的烂尾房一直登记在案,成了业主的“首套房”,致使他们再买房时无法享受首套房的政策优惠。卢先生当初把澳洲山庄的房产挂在儿子的名下,导致他儿子现在买房受到了限购政策的限制。

  卢先生 业主:我儿子当年17岁,现在我儿子已经39岁了。那么已经结婚生子了,两个孩子。他想要改善换一套房子,住得很小。政府有一个限购政策,所以我儿子就不符合条件。

  不仅仅是业主受伤,楼盘的建筑商黄先生因为长期收不到工程款而郁郁寡欢。虽然今年上半年,通过法院判决,他住进了开发商以房抵债的澳洲山庄,但这对于他来说其实是无奈之举,因为这里的居住条件并不理想。

  黄先生 澳洲山庄建筑商:办了工程结算,澳美公司只给了24万,后来资金链断了,就没有办法预付我们工程款,应该是1999年的年底,我就到法院上诉。强制执行了以后,就查封他的房产,查封他的房产以后,我就通过评估拍卖,通过三次拍卖,最后没人买,最后我们申请以物抵债。

  资金链断裂 “免息分期付款”成空文

  从广州澳洲山庄业主们的口中,我们不难听出,这22年的等待,给他们带来的辛酸。可是,这个当年并不便宜的住宅项目,为什么会忽然变成烂尾楼?楼盘究竟出了什么问题?开发商又会怎么说呢?

  据业主代表乔先生回忆说,1996年,广州澳美房地产公司打出“20年免息分期付款,首期3.8万元,月供488元”的诱人广告,承诺垫付银行利息。然而到了2000年9月,澳美公司停止垫付贷款利息,业主们慌了神。随后,办理了按揭贷款的近1600户业主收到来自银行的诉讼。

  乔力峰 业主代表:主要是开发商向我们的承诺,由业主交付银行的本金利息由开发商来交,这个开发商后来就没有交了,没有给那个利息。

  也正是从那时起,澳洲山庄的业主们开始了长达近20年的艰难维权。业主们起诉开发商,要求开发商支付延迟交房的违约金。最后业主们虽然赢了官司,但并未从开发商手中拿到违约金。为了核实情况,记者拨通了澳洲山庄开发商澳美公司法定代表人胡耀智的电话。

  

  胡耀智 广州澳美房地产开发有限公司法定代表人:你拿了房子,也住进去了,住了20多年后,今年去告我,我还赔他,总共收你20万,要赔你21万现金,房子还是你的,那你说这种生意能做吗?

  事实上,澳洲山庄楼盘共有业主2384户,最终仅有30户左右入住,其余的业主未能住进新房。业主赵先生告诉记者,澳洲山庄楼盘分为A、B、C、D、E五个区和别墅区。其中,A区建得相对完善,有部分业主曾经尝试入住,后来又因为居住条件太差纷纷搬走了。

  赵先生 业主:住了一段时间就根本就没发住了,没有水也没有电,经常是出现问题,这样人越来越少,我们也就逐渐搬出来了。现在我们的门也被小偷撬开了,屋里边的东西也都没有了。

  对于楼盘一直烂尾的原因,胡耀智的说法是,上世纪90年代,他从国外回到国内投资,由于没有谨慎选择商业伙伴,合作方偷走公章,私分股权,背信弃义,抽逃资金,导致资金链断裂,陷入如今的困境。

  胡耀智 广州澳美房地产开发有限公司法定代表人:最有害的,他是写信到银监局,就是管银行的,银监局去搞一些小动作。所以造成澳美公司资金链从2000年就断到现在。

  希望变失望 澳洲山庄重建进程再次停滞

  其实,在这22年中,澳洲山庄不是没有出现过转机,由于一度成为广州面积最大的烂尾楼,澳洲山庄在多年前就引起了相关部门的重视,只可惜由于开发商土地之争,楼盘被重建的进程,再次被阻断。

  2013年的3月,广东省广州市处理“烂尾楼”专项小组召开会议,审议通过《澳洲山庄盘活重建工作方案》。《重建方案》写道:将该项目重新规划,将不符合规划的房屋整体拆除重建,是解决该项目问题的较好办法。澳美公司引进广州方兴房地产公司合作开发并帮助解决资金问题。《重建方案》让业主们看到了希望,可楼盘却迟迟没有动工的迹象。

  赵先生 业主:2013年的时候,已经说是要重建了,已经也剪彩了,广州日报也刊登了,说澳洲山庄还请的外国的设计师,我们大家看到光明了,没有几天又没有音信,是一直拖到今天。

  澳洲山庄的业主们很快发现,等待他们的不是新房,而是两个开发商之间的斗争。

  胡耀智 广州澳美房地产开发有限公司法定代表人:因为我们原来就是说我引进这个合作者,本身就是我们刚刚到中国开发之出是我手下的一个总经理(吴楷明),那从2003年到今天都已经16个年头了,一分钱也没掏,所有的目的就是为把澳洲山庄整体的吃掉。

  为了求证胡耀智的说法,记者联系到了广州方兴房地产建设有限公司的负责人吴楷明,不过,他并没有正面回答记者的提问。

  吴楷明 广州方兴房地产建设有限公司法定代表人:(那你不是这个楼盘的开发商,就是里面也有你们的土地?)我不是,我不是开发商,开发商是澳美。(那你们属于建筑商?)都不是,不回答你。

  土地被收回 房子变成“空中楼阁”

  22年来,广州澳洲山庄楼盘的业主,四处奔波,寻找线索,希望能够得到一个结果,然而,更加棘手的问题还不止这些。就在最近,有业主就发现,他们那始终没有盖好的房子,居然变成了无土之屋。

  广州澳洲山庄业主李奇云告诉记者,一周之前,他们前往政府部门查询土地状态,结果显示:原0021号土地已经被注销,土地权属人发生了改变。令人不解的是,新证与旧证比对后,证载面积由12.2万平方米缩减为8.9万平方米,有3.3万平方米土地不知所踪,这3.3万平方米地块上的房子成了无土之屋。

  李奇云 澳洲山庄业主:在那个黄埔区房管局,去查那个地,没地,我们现在成了一个空中楼阁,你看虽然房子在这里建着,但是没地。

  根据我国《房屋登记办法》第三十条,申请房屋所有权初始登记,应当提交建设用地使用权证明等材料。因此,在没有土地证的情况下,即使房屋竣工验收,也无法办理房产证。经统计,澳洲山庄被注销土地证的楼,共22栋,合计396户,业主的权益受到侵害。业主们向广州黄埔区国土资源局咨询,得到的回复却是土地被政府回收了。关于澳洲山庄的土地问题,源自1992年,澳美公司征用增城县镇龙镇金坑村约1000亩土地进行房地产开发,后由于该项目土地红线重叠、消防验收条件不具备、开发商资金断裂后,购房人无法办理房产证。律师表示,根据目前的资料,开发商把土地转让给其它公司,现在土地权属环节出现问题,办理房产证的难度更大了。

  金焰 深圳律师:因为这个涉案的这些房产已经在国土部门预售合同已经登记过了,在这种情况下,土地应该是处于一种监管状态的,如果在这种情况下,还能够过户的话那么对小业主的维权会形成很大的障碍。

  业内人士指出,这一楼盘原来只是烂尾的问题,现在随着土地价格的暴涨,引来开发商的土地之争,这让土地权益变得极具争议,而后续是否能得到妥善处理,需要政府有关部门的大力支持。

  金焰 深圳律师:期待有关部门介入之后把这个案件梳理清楚,还原事情的本身,然后经过协调处理看整体的这些楼宇,它已经可能很多年了已经变成危楼了,经过相关的鉴定的程序什么,把它整体的拆除,它对一个城市更新,旧改项目去把它进行//觉得这都不是一个司法途径能够完全解决的,需要行政部门甚至多的部门联合起来去处理这个问题才行。

中国法制网摘编 崯嶧

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