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话题：六盘水市六枝区一房产商销售已抵押楼盘　是否构成诈骗

发布时间：2014-10-10 【查看原文】【返回首页】

2014-10-15 发表网友，IP:222.87.136.*

这位网友，您好! 你所反映的问题，情况是这样的。一、卢飚同志在六枝特区平寨镇购房及付款的基本情况。卢飚，四川省成都市人，男，1969年11月9日生，住址地为成都市青羊区东门街95号，身份证号510103196911092519，联系电话028－87686315、13320968203。2013年8月19日，卢飚与六枝特区正兴房开公司签订“商品房买卖合同”，认购该公司在六枝特区平寨镇南环路清水湾处开发的商品楼第三幢1-1C、1-2C房(均为商铺)，约定购房建筑面积83.90平方米、总价款人民币壹佰伍拾肆万零肆佰零肆元整(￥1540404.00元)。签订合同当日，卢飚支付给六枝特区正兴房开公司人民币柒万元整(￥70000.00元)。2013年8月26日，卢飚再次支付给六枝特区正兴房开公司人民币玖拾叁万元整(￥930000.00元)。至此，卢飚先后分2次，共计支付给六枝特区正兴房开公司支付了购房款人民币壹佰万元整(￥1000000.00元)。二、我局未发现邓家林同志在介绍购房过程中存在合伙欺骗的问题。经调查，卢飚与我局主任科员邓家林的弟媳沈梅之间是亲戚关系。2013年8月，沈梅找到邓家林（时任副局长），请求邓家林帮忙卢飚在六枝选购商铺，邓家林出于亲戚关系考虑，只是介绍、推荐卢飚可以考虑购买六枝特区正兴房开公司在平寨镇南环路清水湾开发的商铺、未做担保、当时并不知道该商铺是否已经抵押。2014年春节左右，卢飚告知邓家林，购买的商铺已经抵押、不能备案，邓家林建议卢飚：一是立即到法院起诉，二是到公安局报案。另外，六枝特区正兴房开公司未在我局申办清水湾地块的土地使用权抵押登记，是以在建工程项目向六枝特区信合联社贷款的。目前止，我局还未未查到邓家林同志在介绍购房过程中存在合伙欺骗的问题。三、我局答复卢飚同志的简要情况。因未发现邓家林同志在介绍、推荐卢飚购房的过程中存在与房开商合伙欺骗购房者的相关问题，且卢飚同志提出的追款追偿等诉求不属于我局职能职责范围，为此，我局建议卢飚走司法程序维权。今年5月8日上午9时6分我局信访办工作人员通过办公座机(号码0858－5322193)拨通了卢飚的手机(号码13320968203)，通话时长29分钟。通话中，工作人员将我局对卢飚反映有关问题的调查情况和处理建议逐一回复了卢飚；卢飚称自己在成都，已于今年3月31日到六枝特区公安局报案、4月29日已收到特区公安局《立案通知书》，并要求公安机关尽快调查处理、给公正的答复。最后，感谢你对我们工作的监督。若有什么不清楚不明白的地方，欢迎电询0858-5321370；若有疑问，也可向有关纪律检查部门投诉。谢谢!六枝特区国土资源局2014年10月15日

2014-10-13 发表网友，IP:61.149.96.*

官商一心，骗子焉能不理直气壮?中国公众新闻网爆料投诉栏目刊登了六枝国土副局长介绍购房者购买六枝正兴房产公司已抵押商品房，购房者被骗百万购房巨款地方政府却不认为构成犯罪一事，详阅之后感想颇多，有如下三点看法：; 1、六枝公安局立案后又撤案是站不住脚的六枝公安局经侦大队的撤案理由是“郑兴贵没有犯罪事实”。经过他们的侦查和六枝检察院、法院共同商议认为正兴公司的行为不构成犯罪。虽然正兴公司在和卢飚签订合同前就已经将房屋抵押，但是房屋还是正兴公司的，等2016年抵押期满后如果正兴公司有钱了还可以解除抵押，将商铺卖给卢飚。【观点分歧】对于本案的定性,在司法实践中产生了分歧。观点一认为郑兴贵的行为构成合同诈骗罪,理由如下:在客观行为上,郑兴贵采取隐瞒房屋抵押事实的手段与购房人签订房屋买卖合同,并收取了买房人的购房款100万元。在主观故意上,郑兴贵在签订合同之前房屋已抵押给信合联社,其不可能为买房人在房管局备案并办理产权证书,明知无履行合同的客观条件,无履行合同的诚意;在签订合同后将购房款花光,郑兴贵具有非法占有被害人购房款的主观意图。综上,从主观心态、客观行为上分析,郑兴贵的行为构成合同诈骗罪。观点二认为郑兴贵的行为不构成合同诈骗罪。郑兴贵将房产抵押给信合联社后再出售,虽未告知买房人抵押事实,但是房屋还是正兴公司的，等2016年抵押期满后如果正兴公司有钱了还可以解除抵押，将商铺卖给卢飚。其非法占有为目的的主观故意不明显,故认为郑兴贵不构成合同诈骗罪。【评析】笔者赞同第一种意见,认为郑兴贵的行为构成合同诈骗罪,以下将从三个方面对郑兴贵的行为进行分析认定。首先,本案中行为人采取隐瞒抵押真相的手段明显,分歧关键在于对行为人非法占有为目的的主观故意的认定。要认定具有非法占有的主观故意,关键是弄清楚对非法占有的认识。从民法上对占有的分类可分为合法占有和不法占有。凡有法律依据,即依照法律规定、所有人的意志、行政命令或法院裁判以及其他合法原因而实行的占有,叫做合法占有;反之为不法占有。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定,一方以欺诈使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,属于可撤销合同,通过撤销使合同归于无效合同。而无效合同中买受人的占有属于无权占有、非法占有。因此从民法角度分析,本案中郑兴贵采取隐瞒房屋抵押的事实与买房人签订房屋买卖合同是可撤销合同,并可通过撤销使合同归于无效合同,因此郑兴贵对购房款的占有是非法占有。二是要判断其占有是否为非法占有就要看行为人的行为是否侵犯了他人的合法权益、侵犯的权益大小及程度。在物权法理论上,所有权的积极权能包括占有、使用、收益和处分权能。本案中买房人支付购房款购买房屋,但不能从法律上实现对房屋的交付,也不能从法律上实现对房屋的占有和处分,而处分权能是所有权中带有根本性的一项核心权能,是所有权最基本的权能,是拥有所有权的根本标志。因此,本案中买房人并没有取得对所购房屋的所有权。郑兴贵的行为侵犯了买房人对所购房屋的所有权,也破坏了社会主义市场经济秩序,郑兴贵的行为符合侵犯合同诈骗罪所保护的刑法权益,郑兴贵对购房款的占有是非法占有。其次,要区别刑法上的合同诈骗与民法上的合同欺诈的界限。合同诈骗与合同欺诈两者都有欺骗行为,都会侵犯他人的权益。但在合同诈骗罪中,合同只是达到非法占有对方财物的一种工具,无履行合同的诚意;民事欺诈的行为人以签订合同为基础,欺诈以合同条款或内容为主,如隐瞒有瑕疵的合同标的物,或对合同标的物质量作虚假的说明和介绍,而在履行合同方面是有诚意的,通过履行合同来谋取利益。有没有履行合同的诚意,是一个主观上的问题,但可以通过客观方面来检验,不是单看被告人的口供,被告人与被害人签订合同时有没有履行合同的条件,事实上能不能履行合同,这是判断被告人有没有履行合同的诚意的一个关键。本案中郑兴贵在签订房屋买卖合同时,既未经过抵押银行的同意,也没有告知买房人房屋已经抵押的事实,抵押期限是2013年至2016年,郑兴贵明知不可能在短期内为买房人办理产权证,不具有履行合同的客观条件,行为人无履行合同的诚意。最后,从本案的社会危害性来进行分析。买房人支付购房款购买房屋,但不能从法律上实现对房屋的占有、处分,即使郑兴贵对银行贷款按期归还本息,但抵押期限是4年,使得购房人对房屋的所有权的充分实现受到现实的侵害或者长期处于风险之中,同样侵犯了刑法所保护的法益。郑兴贵的行为侵犯了买房人对所购房屋的所有权,也破坏了社会主义市场经济秩序,其行为侵犯了合同诈骗罪所保护法益,具有严重的社会危害性,需要运用刑法以保护和调整相应的社会关系。综上,从非法占有为目的的主观心态、合同诈骗与合同欺诈的界限、社会危害后果上分析,郑兴贵阳市的行为应定为合同诈骗罪。六枝公安局经侦大队负责人的解释“虽然正兴公司在和卢飚签订合同前就已经将房屋抵押，但是房屋还是正兴公司的，等2016年抵押期满后如果正兴公司有钱了还可以解除抵押，将商铺卖给卢飚。”显然是站不住脚的。 2、郑兴贵一伙人诈骗钱财是“无本万利”正兴公司已在与卢飚签订“商品房买卖合同”前，将其所建清水湾楼盘的一层全部商铺及地下车库全部抵押给了信合联社，抵押金额达数千万元之巨，在其与信合联社签订的抵押合同中明确规定抵押期间（2013年至2016年底）不能分割出售。在此之前正兴公司资金已经出现严重问题，不得不以高利息向小贷公司借贷（今年四月以来六枝法院公布的小贷公司起诉正兴公司及郑兴贵的借贷纠纷案就有五起之多）。以上事实充分说明正兴公司隐瞒房屋已被抵押的事实，在没有实际履行合同能力（正兴公司在与卢飚签订的合同中约定签订合同后30日内将所售商铺备案卢飚名下已经早已过期，今年底正兴公司不可能有数千万资金将其商铺和车库在信合联社解除抵押，今年底不可能将商铺交给卢飚。）的情况下以欺骗手段，无视其与信合联社签订的抵押期间不能出售的合同约定，和卢飚签订了一份根本就无法履行的无效合同，骗取金额达百万之巨。郑兴贵一伙人将钱骗到手后，将其挥霍，一旦事情败露，受害人要求退款时没有，等到破产清算时受害人拿到手的钱已经大打折扣。郑兴贵一伙人做的是“无本万利”的生意。作为六枝的司法机关还认定郑兴贵“没有犯罪事实”。如果六枝的司法机关纵容郑兴贵一伙人的诈骗行为，往后六枝将会出现更多的诈骗犯罪分子。那在六枝还有什么公平、正义可言？3、六枝的司法机关究竟是维护谁的权益？4月29日卢飚的亲戚去公安局经侦大队领立案告知书时，办案警官问，卢飚为什么把邓某某牵扯进郑兴贵一案中？从报料的资料中，本人认为没有邓局长介绍，就没有正兴公司的诈骗案发生，即报料资料所言，“没有他的介绍我不会在六枝买房，没有他的推荐我根本不知道正兴公司，没有他的保证我一定会坚持备案，没有他的推脱我绝不会“房钱两空”...。5月7日邓局长老婆到卢飚姑姑家大闹，并打电话骂卢飚。8月25日正兴公司经理吴仕龙对卢飚姑姑说“卢飚呢？他怎么不来呢？叫他继续告嘛？”从以上现象可以看到本质，他（她）们的底气为什么那样足？说得不好听一点是为什么那样嚣张，这是与六枝的大气候有很大关系的。

2014-10-11 发表网友，IP:112.193.91.*

法律有规定，已抵押的房产是不能出售的

2014-10-11 发表网友，IP:220.166.211.*

应该出具相关司法解释，列入诈骗罪范畴。

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话题：六盘水市六枝区一房产商销售已抵押楼盘 是否构成诈骗

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